貝殼財稅為您解答：商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規范的俗稱(chēng)。從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規范的俗稱(chēng)。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。先看房產(chǎn)證的房屋用途不過(guò)需要居委會(huì )或業(yè)主委員會(huì )出證明，具體聯(lián)系用戶(hù)名一人有限公司要10萬(wàn)資金，2人以上需要3萬(wàn)就行。注冊公司流程：?1、企業(yè)名稱(chēng)預先登記?2、企業(yè)設立登記?3、前置審批?前置審批是指企業(yè)登記注冊前，政府行業(yè)主管部門(mén)對企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格的審查。一般企業(yè)不需要。?4、交存企業(yè)注冊資金?5、辦理法定驗資手續?6、工商注冊的審批、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照?7、企業(yè)印章備案及刻制?8、企業(yè)法人代碼登記?9、稅務(wù)登記?10、國稅登記（國地稅登記證已經(jīng)合一，在地方稅務(wù)填表打照，國稅登記）?11、開(kāi)設銀行賬號?12、開(kāi)轉資證明和劃轉資金?13、統計登記?14、社會(huì )保險登記?民宅可以作為商用 只要去當地的居委會(huì )或者業(yè)委會(huì )開(kāi)具一個(gè)同意民宅變?yōu)樯逃玫淖C明就可以了